“开云客户端app下载”“新国五条”出台重挫地产股部分房企推盘节奏打乱

本文摘要：2月20日，楼市国五条新政忽然实施，主要牵涉到极力诱导投机投资性购房，严格执行商品住房出租汽车措施，不断扩大个人住房房产税改革试点范围等多项政策。不受此影响，2月21日，沪浅两市房地产板块指数暴跌61.41点，跌幅为1.71%。 其中，中航地产、金丰投资、京能置业等房企暴跌幅度多达5%，万科A、保利地产、金地集团以及招商地产等个股也呈现出有所不同幅度的暴跌。

2月20日，楼市国五条新政忽然实施，主要牵涉到极力诱导投机投资性购房，严格执行商品住房出租汽车措施，不断扩大个人住房房产税改革试点范围等多项政策。不受此影响，2月21日，沪浅两市房地产板块指数暴跌61.41点，跌幅为1.71%。

其中，中航地产、金丰投资、京能置业等房企暴跌幅度多达5%，万科A、保利地产、金地集团以及招商地产等个股也呈现出有所不同幅度的暴跌。国五条忽然实施显然让我们深感较为车祸，但公司会大幅度调整推盘节奏，总体上依旧会按照原订销售计划前进，一位著名房企内部高层人士向记者回应，预计对公司一季度销售业绩影响并不大。

值得注意的是，有消息人士向记者透漏，某著名房企早已著手调整推盘节奏，重新制定部分项目的销售计划，其推盘节奏似乎早已被新政被打乱。房企降价可能性并不大实质上，针对上述调控政策，各方观点并不完全一致。

不过，多位业内人士指出，虽然此次实施的政策新意不多，但仍有相当大调整空间，将来否实施涉及细则更为关键。当前局部市场经常出现房价过慢下跌现象，政府此次特别强调意图增强这些省市的房地产调控政策继续执行情况。

增强继续执行去投资化政策，实质并无新政发售，同策咨询研究中心总监张宏伟向本报记者回应，总体定向上来看，2013年房地产市场调控特征将是严格中常有阶段性放宽。回应，兰德咨询总裁宋延庆也向本报记者回应，国五条实施后，各地对调控政策的松紧度做到空间相当大，市场预期也将随之转变，不少之前想立刻使出的购房者态度也将从大力改以从容，接下来楼市有可能转入比较一段时间的从容期。

不过，美联物业全国研究中心高级主任何倩茹向记者回应，房企一般会因国五条新政而调整销售价格。据其理解，多数房企对目前在售楼盘的定价策略暂未转变，该下调销售定价的仍不会如期下调，而计划广告宣传股份的楼盘也不会按计划前进。

而记者从多个售楼处获得的消息也指出，继续未上调销售价格，至于未来否调整仍未确认。值得注意的是，宋延庆向本报记者特别强调，市场预期的转变可能会影响部分房企的销售收入，从而增大房企现金回笼压力。房企2013年资金链的压力比照2012年已明显好转，更加多样的融资渠道也早已被关上，何倩茹回应，此外库存压力也因去年的热卖而减低，因此可以预计，房企对上调住宅价格的压力只不过并不大。

推盘节奏遭到被打乱事实上，上述著名房企内部高层人士还向记者透漏，目前多数开发商忧虑的是各地掌控房价方面的涉及细则否实施，如果涉及政策实施，当地楼市量价成交价情况都将受到影响。预计，一些在二三线城市产品布局面广的房企销售额或将高于预期。

值得一提的是，有消息人士向记者透漏，由于国五条新政的实施，某大型著名房企部分项目的推盘节奏早已被打乱，其原计划今年5月在北京发售新项目，后因市场预期向好，开发商新的调整了上述新盘入市时机，将项目入市时间提早到3月份，不料国五条新政忽然实施，该房企预判市场预期不会因此转变，不得已将计划提早推盘的项目再度定案为5月份入市。不过，多数房企对国五条的应付还是较为淡定，对市场的判断一般为悲观慎重，一些低周转的房企基本按照原订销售计划前进，新盘入市时机并未作大力度调整。顺势而为是众多房企的生存之道，目前国五条对于市场来说是没杀伤力的，房企仍然按照之前的计划行事，何倩茹向记者回应，万一实施新一轮的调控措施影响了目前的供求平衡，房企当然也不会向天秤的弯曲方附近。

回应，北京万科公司向记者回应，新国五条实施反映出有政府的调控决意没挽回。北京万科公司对于政策应付重在预测，公司不会一直坚决不囤地、不捂盘、不当地王的策略和坚决为普通人垫好房子的主流产品定位。

不过，何倩茹同时向记者特别强调，从长年来看，房企会减缓普通住宅的建设，甚至提升这部分产品的比例，豪宅、大户型产品的建设则将不会上升或停止。特别是在在未来一段时间内，首次置业是受到国家维护甚至是反对的，而对提高型购房的态度目前还较为模糊不清，但对投资、投机市场需求依然是极力压制，所以房企没适当剑走偏锋。

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